作者：景觀部 范瑜
1 項(xiàng)目概況
遵義市地處中國(guó)西南腹地，是中國(guó)西部的重鎮(zhèn)之一，貴州省第二大城市。 三岔鎮(zhèn)位于遵義市遵義縣東南部，距離縣城南白鎮(zhèn)7公里，距歷史名城遵義20公里。三岔鎮(zhèn)地處亞熱帶季風(fēng)濕候區(qū)，雨熱同季，海拔多在850—950之間，以谷地丘陵為主要地貌，極利于各類農(nóng)作物及經(jīng)果林木的生長(zhǎng)。本項(xiàng)目基地位于三岔鎮(zhèn)爛碑堰水庫(kù)區(qū)域，地勢(shì)隨山體連綿起伏，周邊環(huán)境優(yōu)美宜人，空氣清新，動(dòng)植物資源豐富，極為符合休閑旅游度假勝地的開(kāi)發(fā)利用條件。
2 現(xiàn)狀分析
現(xiàn)狀場(chǎng)地中心約有280畝左右的自然水體，即爛碑堰水庫(kù)。水體由東南方向延伸至西北從而貫穿于整個(gè)場(chǎng)地之中，其水體性質(zhì)為灌溉水源。水體周邊地勢(shì)呈小型丘陵?duì)睿?基地植被資源以及水資源豐富，農(nóng)田層次較為明顯,但都大部分處于溝谷帶，雖然生態(tài)資源豐富但卻增加了施工建設(shè)的難度，茂密的林區(qū)在景觀感受上過(guò)于單調(diào)，缺乏變化。設(shè)計(jì)時(shí)在不破壞現(xiàn)狀資源的基礎(chǔ)上進(jìn)行景觀塑造，針對(duì)密林與溝谷區(qū)我們將會(huì)采取不同的方式來(lái)展現(xiàn)更好的景觀層次風(fēng)貌。
3 可開(kāi)發(fā)資源
文化：尖山飛來(lái)寺位于遵義縣三岔鎮(zhèn)北面，交通便捷，距鎮(zhèn)政府所在地3公里。尖山飛來(lái)寺山腳下便是爛碑堰水庫(kù)，尖山飛來(lái)寺傍水而居，渾然天成的地里環(huán)境使得該處佛教文化、旅游文化氛圍濃厚。尖山飛來(lái)寺，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，已成了休閑旅游的好去處，山下的爛碑堰水庫(kù)更像一顆璀璨的明珠灑落在山間，通過(guò)將佛教文化引入規(guī)劃場(chǎng)地之中，深入挖掘場(chǎng)地的文化價(jià)值，并從當(dāng)?shù)孛袼孜幕?，開(kāi)發(fā)打造屬于該區(qū)域獨(dú)特深刻的文化印記。
自然：爛碑堰水庫(kù)四周植被保存完好，林間小道曲徑通幽。主要有松樹(shù)、柏樹(shù)、青崗樹(shù)等。近幾年，隨著退耕還林工程的推進(jìn)，水庫(kù)周邊還發(fā)展了楊梅、梨等經(jīng)果林，水庫(kù)四周綠樹(shù)成蔭。隨著生態(tài)的不斷改善，水庫(kù)里已繁衍生息了成群結(jié)對(duì)的野鴨，水庫(kù)邊的松樹(shù)林里，白鷺成群，生態(tài)環(huán)境十分良好。得天獨(dú)厚的生態(tài)環(huán)境為爛碑堰水庫(kù)的發(fā)展提供了極為廣闊的空間，使場(chǎng)地蘊(yùn)涵了無(wú)窮的活力。
特色產(chǎn)品：辣椒、煙草、香蔥為三岔鎮(zhèn)三大特色農(nóng)產(chǎn)品，具有產(chǎn)量高，品質(zhì)好的優(yōu)勢(shì)，為以其為原料的農(nóng)副產(chǎn)品精深加工帶來(lái)良好支撐。現(xiàn)目前，三岔鎮(zhèn)以香蔥、辣椒、烤煙三大農(nóng)產(chǎn)品為核心，已發(fā)展了一批具有豐富而有影響力的農(nóng)產(chǎn)品種植基地。在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)將三岔鎮(zhèn)的拳頭產(chǎn)品納為場(chǎng)地規(guī)劃內(nèi)容的重要元素，打造集農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)、特色農(nóng)產(chǎn)品展示、休閑觀光農(nóng)業(yè)為一體的具有地方特色的農(nóng)業(yè)旅游休閑項(xiàng)目。
4 項(xiàng)目定位
從客戶需求出發(fā)，本項(xiàng)目是一個(gè)以營(yíng)造優(yōu)美的自然環(huán)境度假勝地為目的，以打造戶外休閑和特色觀光農(nóng)業(yè)為依托，同時(shí)以旅游度假別墅銷(xiāo)售、酒店會(huì)所經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)增值為盈利組合的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。利用現(xiàn)有資源開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，尋求“錯(cuò)位發(fā)展”，打造人工旅游資源，如休閑觀光農(nóng)業(yè)、主題樂(lè)園、養(yǎng)老產(chǎn)品等，創(chuàng)造全新概念，打造該地區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的旅游度假景觀。
本項(xiàng)目所面向的消費(fèi)群主要有兩種類型：最終消費(fèi)者，包括臨時(shí)居住或長(zhǎng)期居住的客戶，這些目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的不同要求正是本項(xiàng)目所有定位的根本出發(fā)點(diǎn)。適合開(kāi)發(fā)休閑度假項(xiàng)目和第二居所。
5 設(shè)計(jì)思想與原則
本案的設(shè)計(jì)思想源自對(duì)爛碑堰場(chǎng)地內(nèi)原始植被、寧?kù)o的水面、彌漫著負(fù)氧離子的田園生活的領(lǐng)悟，樸實(shí)的場(chǎng)地、似曾相識(shí)的鄉(xiāng)景畫(huà)面給人們帶來(lái)心靈的歸屬感，故在此次規(guī)劃設(shè)計(jì)中采用“田園、故鄉(xiāng)、健康、景觀”的設(shè)計(jì)主題。結(jié)合高效環(huán)保的生態(tài)手法進(jìn)行場(chǎng)地的適度改造，還原人們心中那一片唯美悠閑的故鄉(xiāng)凈土，采用有機(jī)生態(tài)的方式使場(chǎng)地中的人們可以與土地、與四季同生共戚，喚起人們的對(duì)鄉(xiāng)村新景觀的認(rèn)知，身臨其境深刻地感觸時(shí)節(jié)更迭的腳步，讓人們擁有一種全新的健康舒適的度假體驗(yàn)。
在設(shè)計(jì)過(guò)程中，著重考慮整個(gè)水庫(kù)區(qū)域的生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的構(gòu)建。將區(qū)域內(nèi)自然山水、農(nóng)田、林地、坑塘濕地和周邊其他公共綠地等開(kāi)放空間系統(tǒng)整合為一體的綠色網(wǎng)絡(luò)，分層地構(gòu)建，強(qiáng)調(diào)系統(tǒng)性與完整性。因此，在秉承“系統(tǒng)性、生態(tài)性、可持續(xù)性、地方性、文化性”五大原則下，把爛碑堰水庫(kù)區(qū)域的資源開(kāi)發(fā)、利用和保護(hù)同時(shí)相結(jié)合起來(lái)。
6 總體布局
在景區(qū)的整體設(shè)計(jì)中，根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀因素和與周邊地塊的關(guān)系等方面考慮，將該項(xiàng)目分為幾個(gè)大的功能片區(qū)分層展開(kāi)設(shè)計(jì)，即入口仿古商業(yè)區(qū)、禪意養(yǎng)生休閑區(qū)、山水田園居住區(qū)、農(nóng)業(yè)科普觀光區(qū)、文化體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)。其中，以爛碑堰水庫(kù)水域?yàn)楹诵膮^(qū)域，景區(qū)分層布置形成相連續(xù)的功能片區(qū)。在景區(qū)內(nèi)中部片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，水體資源豐富，布局時(shí)利用現(xiàn)有的山體林地資源和規(guī)劃建設(shè)的觀水視線資源修建旅游度假地產(chǎn)；主入口和次入口緊鄰城市主干道，作為該項(xiàng)目的形象展示區(qū)，將 由仿古商業(yè)片區(qū)和文化廣場(chǎng)作為外部進(jìn)入旅游度假區(qū)的過(guò)渡區(qū)域。其間整個(gè)場(chǎng)地利用生態(tài)酒店、養(yǎng)生會(huì)所、商業(yè)配套、禪文化交流中心、農(nóng)業(yè)科普教育基地、蔬果采摘園、親水活動(dòng)空間、動(dòng)植物觀賞等主題內(nèi)容形成完善的旅游休閑度假系統(tǒng)。
7景觀營(yíng)造
入口仿古商業(yè)區(qū)域
主入口仿古商業(yè)片區(qū)作為整個(gè)爛碑堰旅游度假區(qū)的入口展示區(qū)域，緊鄰城市主干道，是由外部進(jìn)入旅游度假區(qū)的過(guò)渡區(qū)域。該片區(qū)功能定位明確，既有與場(chǎng)地相呼應(yīng)的入口廣場(chǎng)，滿足了人流活動(dòng)的集散要求，同時(shí)緊鄰入口廣場(chǎng)的仿古街提供 附屬商業(yè)，場(chǎng)內(nèi)通過(guò)細(xì)致的景觀打造，突出和帶動(dòng)整個(gè)景區(qū)內(nèi)的人氣與氛圍。
農(nóng)業(yè)科普觀光區(qū)域
農(nóng)業(yè)科普觀光區(qū)位于次入口的西側(cè)區(qū)域，現(xiàn)狀擁有茂密的山林和大片田地，通過(guò)對(duì)交通的組織和農(nóng)田的合理利用，可將此處打造為具有本地特色的集農(nóng)業(yè)休閑觀光和農(nóng)業(yè)科普示范為一體的景觀區(qū)。
場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置農(nóng)作體驗(yàn)區(qū)、科普教育基地、生態(tài)大棚、農(nóng)技加工坊等多種形式的休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)。農(nóng)作體驗(yàn)區(qū)提供場(chǎng)所讓人們親自學(xué)習(xí)和體驗(yàn)農(nóng)耕的樂(lè)趣；科普教育基地向人們展示不同農(nóng)業(yè)知識(shí)，并提供農(nóng)業(yè)技術(shù)與知識(shí)交流的場(chǎng)所；生態(tài)大棚可種植時(shí)令性水果，如草莓等，利用采摘水果的活動(dòng)提升場(chǎng)地收入和人氣，增加鄉(xiāng)村旅游的活動(dòng)類型，同時(shí)也是生態(tài)大棚技術(shù)的展示區(qū)域；農(nóng)技加工坊可為香蔥、煙草、辣椒等農(nóng)產(chǎn)品加工制作，既是生產(chǎn)加工坊，也是對(duì)外展示區(qū)和商業(yè)性質(zhì)的推銷(xiāo)平臺(tái)。
文化體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)域
文化體驗(yàn)活動(dòng)區(qū)包括次入口的東側(cè)區(qū)域和次入口文化廣場(chǎng)。東側(cè)現(xiàn)狀基地內(nèi)擁有一處梨園，且森林植被茂密，農(nóng)田面積廣闊，為打造原生態(tài)的果林田園景觀奠定了基礎(chǔ)，次入口臨近城市道路，交通便利，人群可達(dá)性強(qiáng)，可設(shè)置戶外場(chǎng)地供人們活動(dòng)參與。從游客的活動(dòng)需求出發(fā)，臨水與東側(cè)區(qū)域場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置有生態(tài)濕地展示區(qū)、果蔬加工坊、民俗村、農(nóng)夫課堂、水果采摘園、開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)、河灘親子樂(lè)園和家庭樂(lè)園等，面向青少年和家庭團(tuán)體性質(zhì)消費(fèi)者，主要提供一處集中可供親友、家庭整體參與的體驗(yàn)活動(dòng)場(chǎng)所，場(chǎng)地內(nèi)配套有家庭樂(lè)園等；次入口廣場(chǎng)由農(nóng)耕文化示范街構(gòu)成，兩側(cè)為自然植被，其后為動(dòng)步公園和生態(tài)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，集健身、兒童樂(lè)園、戶外運(yùn)動(dòng)為一體的活動(dòng)區(qū)。
8 建筑模式
由于開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，水體資源豐富，故布局時(shí)利用現(xiàn)有的山體林地資源和規(guī)劃建設(shè)的觀水視線資源，因地制宜，在山與水之間修建旅游度假房屋。在森林植被豐富，地勢(shì)較高，可高處觀水的坡地片區(qū)修建“候鳥(niǎo)型”主題度假別屋，即分不同季節(jié)時(shí)間段進(jìn)行租房度假，加大了觀景視線的范圍，同時(shí)又保證了幽靜的居住環(huán)境；在臨近水域、觀景視線較好和地勢(shì)較舒緩的地帶布置了供長(zhǎng)期居住的度假房屋類型，如養(yǎng)老地產(chǎn)、固定房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、莊園式住宅等等，既保證了每個(gè)組團(tuán)的獨(dú)立性便于管理和設(shè)施配套，并在建筑周邊為每戶人家提供可自由支配的土地進(jìn)行自耕自種，享受“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的田園樂(lè)居；同時(shí)，在局部靠近景區(qū)內(nèi)主道路的區(qū)域還布置有高低錯(cuò)落有致的商住結(jié)合的民居建筑，底層為商業(yè)，上層為住宅，豐富了該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)模式，使整個(gè)場(chǎng)所真正形成“旅+業(yè)+居”完美結(jié)合的旅游度假功能體系。
